Les SCPI collectent des capitaux auprès des épargnants qu’elles investissent dans des actifs immobiliers.
En contrepartie des parts de SCPI achetées, les épargnants perçoivent des revenus réguliers, issus des loyers immobiliers perçus, en proportion de leur quotepart du capital de la SCPI.
Investissez dans l'immobilier en toute simplicité.
Des gérants professionnels s’occupent de vos investissements immobiliers.
Ne dépendez plus d’un locataire. La SCPI loue ses biens à un grand nombre de locataires professionnels, répartis dans des zones géographiques et des secteurs variés.
L'investissement dans des parts de SCPI est accessible dès 1.000€. Cela vous permet de diversifier votre patrimoine en répartissant votre investissement dans plusieurs SCPI.
Plus besoin de passer chez le notaire, les parts de SCPI à capital variable s'achètent et se revendent comme un produit financier.
Les SCPI de rendement versent des revenus réguliers et élevés et versés généralement chaque trimestre.
Comme un bien immobilier, les parts de SCPI se valorisent et offrent la possibilité de réaliser une plus-value.
Les SCPI ouvrent la possibilité aux particuliers d'investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces...) et pas seulement dans l'immobilier résidentiel.
Chaque SCPI dispose d'un visa délivré par l’Autorité des Marchés Financiers. La régularité et la sincérité des comptes sont certifiées par des commissaires aux comptes. Enfin, un expert immobilier indépendant évalue chaque année le patrimoine de la société.
4,2% loyer annuel moyen des SCPI en 2020
1,2% hausse moyenne de la valeur des parts de SCPI en 2020
Le capital n'est pas garanti. La valeur du placement évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture immobilière.
La baisse des revenus locatifs en cas de conjoncture économique défavorable peut entraîner une diminution des revenus locatifs de la SCPI.
Le délai moyen de la revente de parts de SCPI à capital variable est de 15 jours dans des conditions de marché normales. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Dans de telles circonstances, les capitaux peuvent rester bloqués pendant une période indéterminée, si le nombre de vendeurs est durablement supérieur au nombre d’acheteurs.
La SCPI est un placement pour le long terme.
Les plus nombreuses, ces SCPI sont adaptées aux épargnants en quête d'un revenu régulier.
Elles ne distribuent pas de revenu, la performance vient de la valorisation des parts. Elles s’adressent aux investisseurs fortement fiscalisés qui n'ont pas de besoin de revenus complémentaires.
Ces SCPI investissent dans de l'immobilier résidentiels neuf et permettent de bénéficier des dispositifs de défiscalisation existants comme le Pinel ou le Malraux.
Au comptant
Par des versements Programmés
Achat à crédit : Profiter de l'effet de levier du crédit en achetant vos parts de SCPI avec un emprunt bancaire.
En Nue-propriété
Dans une Assurance vie
Dans un PER
Bureaux
Commerces
Logistique et locaux d’activité
Santé et Education
Hôtellerie et tourisme
Résidentiel
Alternatif
Diversifié
Ils représentent entre 8 et 12% du prix d'achat, prélevés une seule fois. Ils sont comparables en montant aux "frais de notaire" et frais d'agence que vous ne payez pas avec les SCPI.
La commission de gestion rémunère les gestionnaires pour leurs différentes missions : gestion du parc immobilier, gestion locative, gestion de la trésorerie, etc.
Ces frais de gestion sont de 8-13% des revenus locatifs bruts chaque année.
Tout comme l'immobilier locatif classique, gardez les SCPI au moins 10 ans pour amortir les frais de souscription.
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers (comme pour une location immobilière nue) :
Les revenus de SCPI sont imposés comme des plus-values immobilières classiques :
Vous n’êtes pas soumis à la taxe foncière pour la détention de parts de SCPI.
Les parts de SCPI rentrent dans l'assiette d'imposition de l'IFI.
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