Au comptant.

Rien de plus simple, vous achetez vos parts de SCPI avec une épargne déjà constituée. Ça a l'avantage de la simplicité.

Pour qui ? Pour ceux qui ont un capital à placer et cherche des  revenus complémentaires.

Par des versements programmés.

Certaines SCPI permettent d'investir via des versements programmés. Dans la pratique, on vous prélève chaque mois ou trimestre du montant que vous souhaitez investir. Cela permet d'employer sa capacité d'épargne sans y penser.

Pour qui ? Pour ceux qui ont veulent se constituer un patrimoine progressivement en utilisant leur capacité d'épargne.

A crédit.

Vous pouvez acheter des parts de SCPI à crédit. Pour cela, les banques proposent des prêts à la consommation affectés aux SCPI ou des crédit immobiliers classiques.

Vous pouvez investir avec un crédit amortissable, vous remboursez alors chaque mois une partie du capital jusqu'à l'échéance du crédit, ou avec un crédit in fine, pour lequel vous ne rembourserez le capital qu'à l'échéance du crédit.

L'avantage est double : les revenus fonciers paient une partie des mensualités de crédit et les intérêts d'emprunt sont déductibles de votre revenu imposable. Cela améliorera la rentabilité de votre investissement.

Pour qui ? Pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine en utilisant leur effort d'épargne.

Acheter en nue-propriété.

Comme pour l'immobilier classique, les parts de SCPI peuvent être démembrées de manière temporaire entre nue-propriété et usufruit.

Lorsque vous achetez la nue-propriété d’une part de SCPI, vous ne percevrez aucun revenu pendant la durée du démembrement. En contrepartie, vous bénéficiez d'une décote sur le prix de la part. Plus le démembrement est long, plus grande est la décote (de 20 à 40% généralement).

L'intérêt est que vous percevez vos revenus en une fois à l'achat par le biais de la décote qui n'est pas fiscalisée, et pendant la  période de démembrement, vous ne toucherez aucun revenu et ne pairait donc aucun impôt sur le revenu.

En plus, pour les assujettis à l'IFI, les parts détenues en nue-propriété sortent de leur base taxable, l'impôt est dû par l'usufruitier.

A la fin du démembrement vous récupérez la pleine propriété des parts de SCPI et donc les revenus.

Pour qui ? Pour les investisseurs fortement fiscalisés ou qui paient l'IFI et qui veulent placer un capital sans augmenter leur impôt.

Au sein d'une assurance vie.

Il est possible de souscrire des parts de SCPI mais au sein de contrats d’assurance-vie, sous forme d'unités de compte immobilières.

Les avantages de l'assurance vie par rapport à un achat en direct sont : des frais d’entrée allégés, l'absence de délai de carence et la garantie de liquidité des parts donnée par l'assureur qui permet la vente immédiate des parts.

Et surtout, vous bénéficiez du cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie en matière de plus-values et de succession.

Les inconvénients : un choix de SCPI plus limité, l'assureur peut ponctionner une partie des revenus (15% max.) en plus des frais du contrat d’assurance-vie qui sont prélevés sur les unités de compte.

A savoir : pour vous exposer à l'immobilier dans votre contrat d'assurance vie vous pouvez aussi investir dans des SCI ou SCP, allez voir notre page dédiée.

Au sein d'un PER (Plan Epargne Retraite).

Comme pour l'assurance vie, il est possible de souscrire des parts de SCPI dans un Plan Epargne Retraite avec des conditions similaires.

Nous vous invitons à aller voir notre page dédiée sur le PER.

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